О покупке нового жилья думаю люди и в молодом и в зрелом возрасте. Иногда доходы молодых людей достаточно высокие для получения ссуды. Но банки часто ставят одним из условий и возраст заёмщика. Нами было проведено оценку рынка, и мы выяснили какой возраст, чтобы оформить ссуду на приобретение собственной жилплощади и какие нюансы могут быть в этой сфере.
По последним статистическим данным, средний возраст ипотечного заемщика в Республике Казахстан приблизительно составляет 40 лет. Это человек у которого есть стабильный доход благодаря которому он может обслуживать такой большой займ. По статистике более 60% людей, которые оформили ипотеку имеют высшее образование, у них есть семьи и дети. Как правило оформление ипотеке необходимо для улучшения жилищных условий ввиду пополнения в семье.
Какие требования банк ставит перед заемщикам
Первое на что банки обращают внимание, это конечно возраст заёмщика. В Сбербанке условия выдачи ипотечных кредитов гражданам следующие — возраст от 21 года и непрерывный стаж на работе не меньше чем полгода. В ЦентрКредит условия на получения ссуды такие- возраст заёмщика от 18 лет, других требований банк на ставит. Важный момент, вы можете взять созаемщиками своих родителей, они будут гарантами уплаты кредита на жилье. Однако их возраст не должен быть для женщин больше 58 лет, для мужчин-больше 63 года. Такое ограничение есть практически у всех банках страны.
Почему банки ставят такие ограничения?
Возрастной показатель существует как гарантия банку того, что вы будете погашать кредит, такое себе ограничение от рисков. Молодые люди больше склонны к спонтанным решениям, они могут чаще менять работу, пробуют реализовать себя в разных сферах деятельности. Кроме того, какая часть нашего населения в свои 18-20 лет может похвастаться хорошей зарплатой или стабильно-хорошей работой.
Верхняя планка ставится кредитными организациями потому, что доход наших пенсионеров это фактических их пенсия, которая не очень большая. Пенсионер явно не сможет оплачивать ипотеку, у него просто не будет на это свободных финансов. Поэтому банки обяжут выплачивать ипотечные кредиты до начала ипотечного займа. Не маловажен и тот факт, что кредитор защищает себя от низкого порога смертности заёмщика.
Исходя из вышеизложенной информации, можно сделать вывод, что ипотечные кредиты могут оформить даже молодые люди возрастом от 18-ти лет. Они могут взять своих родителей в созаемщики. Крайний возраст 58 лет для женщин и 63 года для мужчин. Пенсионерам ипотечные кредиты банки не выдают, поскольку пенсионеры не имеют достаточного дохода для его погашения.
Как выбрать банк для оформления ипотеки
Каждый человек понимает, что самым главным аргументом обратится в той или иной банк является процентная ставка по ипотеке. Логично, что чем она ниже, тем выгодней заемщику. Выбирайте банк, который предлагает фиксированную процентную ставку, в другом случае вы рискуете потратить на оплату процентов больше, чем рассчитываете. Не забывайте интересоваться суммой первоначального взноса. В мировой практике первоначальный взнос равен 30 % от стоимости жилья. Банки в нашем государстве, чтобы привлечь клиентов, первоначальный взнос ставят ниже, но ставка по кредиту получается выше и клиент все равно в проигрыше. Кроме того, изучайте дополнительные платежи, такие как оформление и рассмотрение заявки, оценка недвижимости, открытие счета.
